Espace sécurisé
Saintes-186k
87m²
Saintes
3 lots
Cash flow positif
242 135€
Cout total du projet
7.8%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 242 135€ |
| Prix de vente FAI négocié | 186 000€ |
| Travaux (~8% du coût total) | 20 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 14 420€ |
| Notaire (~6%) | 13 950€ |
| Frais bancaires (~3%) | 7 765€ |
| Apport personnel (~20%) | 48 000€ |
| Emprunt bancaire | 194 135€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 280 064€ |
| 9.2% | |
| 5.8x | |
| 48 600€ |
| Revenus annuels | 15 972€ |
| Loyers hors charges | 14 112€ |
| 1 860€ | |
| Dépenses annuelles | 14 933€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 1 568€ |
| 348€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 666€ |
| Gestion locative (0% des loyers chargés) | 0€ |
| Annuité emprunt | 11 399€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 353€ |
| Résultat net annuel après impôts | 1 039€ |
| Bénéfice mensuel spot | 87€ |
| 246€ | |
| 7.8% | |
| 5.1% |